Έφτασε η ώρα να κάνεις την επιλογή σου για την αγορά ενός νέου σπιτιού; Υπάρχουν κάποια πράγματα και καλό είναι να τα γνωρίζεις πριν επιλέξεις την νέα σου κατοικία, πόσω μάλλον αν είναι η πρώτη φορά που μπαίνεις στην διαδικασία αυτή. Επειδή λοιπόν οι γνώσεις μας είναι τετραπέρατες, θα σε βοηθήσουμε αρκετά ώστε να κάνεις την σωστή επιλογή, χωρίς να μετανιώνεις αργότερα ότι κάτι πήγε στραβά.
Χρήση μεσίτη
Αν είναι η πρώτη φορά που μπαίνετε στη διαδικασία εύρεσης κατοικίας, καλό θα ήταν να έχετε έναν καθοδηγητή. Θα σας βοηθήσει αρκετά στο να ψάξετε σπίτι σε κατάλληλη περιοχή, γνωρίζει αν το ακίνητο που ψάχνετε πληροί τις προδιαγραφές που επιθυμείτε, έχει γνώσεις αν τα χρήματα που ζητάνε για την πώλησή του είναι τα αντίστοιχα για την περιοχή και δεν σας κοροϊδεύουν, και γενικά θα σας λύσει τα χέρια για πολλά. Επίσης, να ξέρετε πως ένας νεότερος μεσίτης ίσως γνωρίζει πολύ καλύτερα την πρόσφατη αγορά ενός ακινήτου, παρά ένας μεγαλύτερος σε ηλικία. Μην σας ξεγελάνε τα χρόνια εμπειρίας τους…
Δεδομένα πριν από την αγορά
Πριν βρείτε το σπίτι που σας ταιριάζει, θα πρέπει να βάλετε επί τάπητος ορισμένες παραμέτρους. Αν το σπίτι σκέφτεστε να το αγοράσετε με τον σύντροφό σας, και υπάρχει μία σκέψη για απόκτηση παιδιού, τότε το ορθό είναι να αναζητήσετε ένα λίγο μεγαλύτερο σπίτι, για να μην μπείτε σύντομα και πάλι στη διαδικασία εύρεσης νέας κατοικίας. Αν πάλι είστε μόνος σας, όσο και να σας αρέσει ένα σπίτι θα πρέπει να συμβουλευτείτε τον μεσίτη σας (ο οποίος θα πρέπει να γίνει το δεξί σας χέρι) αν λειτουργικά θα σας βολέψει όσο νομίζετε.
Τοποθεσία
Εκτός από το ποσό που πρόκειται να διαθέσετε, ένα ακόμα πολύ βασικό στάδιο είναι η τοποθεσία που θα επιλέξετε. Γι’ αυτό θα πρέπει να αναφέρετε στον μεσίτη σας, για παράδειγμα πως υπάρχει παιδί στην οικογένεια ώστε να σας κατευθύνει σε περιοχές οι οποίες είναι κατάλληλες για οικογένειες, αν υπάρχουν κοντά σχολεία, φροντιστήρια, πάρκα, παιδικές χαρές, γήπεδα και άλλες δραστηριότητες. Η τοποθεσία θα ταιριάξει ανάλογα με τα δεδομένα της ζωής σας.
Ο λόγος που πωλείτε ένα σπίτι
Ένας ακόμα βασικός παράγοντας είναι το ερώτημα «γιατί το πουλάνε αυτό το σπίτι;». Πριν πείτε το μεγάλο «ΝΑΙ, αυτό είναι το ιδανικό», και πάρετε τη μεγάλη απόφαση, ρωτήστε για ποιον λόγο το πουλάνε. Επίσης, μπορεί επιφανειακά να φαίνεται το καλύτερο, αλλά αυτό μπορεί να σημαίνει πως είναι καλά καμουφλαρισμένο. Ένας πολιτικός μηχανικός θα σας λύσει κάθε απορία.
Χρονικό διάστημα
Είναι γνωστό ότι η αγορά σπιτιού είναι ένα μικρό «χρηματιστήριο». Τι εννοούμε με αυτό; Ότι υπάρχουν κάποιες περίοδοι που οι τιμές για την αγορά των ακινήτων είναι στον «Θεό», και κάποιες άλλες που είναι οι ιδανικές για αγοραπωλησίες. Μπορεί στην παρούσα φάση ένα σπίτι να κοστίζει 350.000 ευρώ και τον επόμενο μήνα να φτάσει τα 500.000 ή και το αντίστροφο.
Ολοκληρωμένο ή ημιτελές οίκημα
Θα παρατηρήσετε, όπως είναι γνωστό, ότι ένα ημιτελές οίκημα είναι πάντα πολύ πιο οικονομικό στην αγορά από ένα ολοκληρωμένο. Πριν μπείτε όμως σε αυτήν την διαδικασία, σκεφτείτε αν η ανακαίνιση που θα χρειαστεί να κάνετε αξίζει τα λεφτά της από το να πάρετε εξ αρχής ένα ολοκληρωμένο σπίτι. Αυτό θα εξαρτηθεί από το πορτοφόλι σας. Μην πάρετε μία βεβιασμένη απόφαση.
Γραφειοκρατία
Αν νομίζατε πως το δύσκολο κομμάτι είναι η εύρεση σπιτιού, τότε στο επόμενο βήμα που είναι τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για την αγορά του, θα σας αλλάξει την άποψη. Θα σας δώσουμε λοιπόν μία μικρή εικόνα των εγγράφων που θα χρειαστείτε: φορολογικές δηλώσεις των τελευταίων ετών, αποδείξεις εσόδων, τραπεζικές δηλώσεις, πιστωτικές εκθέσεις, συστατικές επιστολές και από φυσικά πρόσωπα και από τον επαγγελματικό σας χώρο. Αφού τελειώσετε με τη γραφειοκρατία, να ξέρετε πως θα χρειαστεί ένα μικρό διάστημα τύπου ενός με δύο μηνών για να ελεγχτούν ορισμένα πράγματα, όπως: να επεξεργαστεί η τράπεζα την υποθήκη, εάν το σπίτι που επιλέξατε να αγοράσετε έμεναν μέχρι σήμερα οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες οπότε θα χρειαστεί χρόνος και για την δική τους μετακόμιση.
Συμφωνία αγοράς
Το σίγουρο είναι πως κάθε σπίτι έχει μία αρχική αξία! Είναι στο χέρι σας αλλά και στου ιδιοκτήτη του ακινήτου αν θα καταφέρετε να κάνετε ένα καλύτερο deal για την τελική τιμή αγοράς. Αυτό θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες. Ένας είναι αν πρόκειται να πληρώσετε μετρητοίς όλο το ποσό, αν θα δώσετε μία προκαταβολή και το υπόλοιπο σε δόσεις, η αν δώσετε μία προκαταβολή της τάξεως του 50% και το υπόλοιπο ποσό μία συγκεκριμένη ημερομηνία που θα συμφωνήσετε.
Τελικό στάδιο: Μετακόμιση
Τελείωσε η διαδικασία της εύρεσης σπιτιού και το επόμενο στάδιο είναι η εύρεση καλής και οικονομικής εταιρείας μετακόμισης. Ο μεσίτης σας σίγουρα θα έχει να σας προτείνει αρκετές εταιρείες, φυσικά θα το ψάξετε κι εσείς μόνοι σας αν υπάρχει διαθέσιμος χρόνος. Μία καλή λύση για πιο οικονομική προσφορά είναι αν μένουν ακόμα στο σπίτι που θα αγοράσετε οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες να επιλέξετε την ίδια εταιρεία μετακόμισης για να έχετε καλύτερη προσφορά και στις δύο πλευρές.
